Можно ли изменить вид разрешённого использования участка в СНТ на ИЖС

Владельцы садовых участков нередко задумываются о переводе земли из вида разрешённого использования «ведение садоводства» в «индивидуальное жилищное строительство». Особенно часто такой вопрос возникает, когда собственник планирует строительство жилого дома или хочет изменить правовой статус участка.

Однако с 1 марта 2026 года порядок изменения вида разрешённого использования садовых участков изменился. Для отдельных земельных участков, расположенных на территории действующего СНТ, теперь действует специальное ограничение.

Можно ли изменить ВРИ одного участка в СНТ

По общему правилу изменить вид разрешённого использования одного отдельного садового или огородного участка, находящегося на территории садоводства или огородничества, нельзя.

Такое ограничение предусмотрено Федеральным законом № 217-ФЗ.

Закон устанавливает только отдельные исключения, при которых изменение возможно. В частности, это специальные случаи, связанные с преобразованием территории товарищества, изъятием участка для государственных или муниципальных нужд либо комплексным развитием территории.

Поэтому собственник не может просто подать заявление и перевести только свой участок из садового в ИЖС, если он продолжает находиться в составе действующего СНТ.

Нужно ли менять вид разрешённого использования ради строительства дома

Важно учитывать, что само по себе строительство жилого дома не всегда требует перевода участка в ИЖС.

Вид разрешённого использования «ведение садоводства» допускает размещение на участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек и гаражей.

При этом строительство должно соответствовать градостроительным регламентам, параметрам допустимой застройки и другим требованиям законодательства.

Поэтому, если собственник хочет построить жилой дом, сначала стоит проверить действующий вид разрешённого использования участка и требования территориальной зоны. Перевод земли в ИЖС может оказаться не нужен.

Когда возможен переход участков товарищества к ИЖС

Закон предусматривает специальный порядок для товариществ, созданных до вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ.

Такое товарищество может изменить свою организационно-правовую форму и стать товариществом собственников жилья, если одновременно выполняются установленные условия.

В частности, земельные участки должны находиться в границах населённого пункта, а на всех участках, образованных из первоначально предоставленной товариществу земли, должны быть расположены жилые дома.

До изменения статуса товарищества виды разрешённого использования соответствующих участков должны быть изменены на виды, предусматривающие индивидуальное жилищное строительство.

Как происходит изменение сведений об участках

Такой переход не осуществляется по заявлению одного собственника.

Необходимо соответствующее решение общего собрания товарищества и соблюдение требований земельного законодательства.

Для внесения в ЕГРН сведений о видах разрешённого использования участков собственники соответствующих земель должны обращаться одновременно.

Кроме того, индивидуальное жилищное строительство должно допускаться установленными для территории правилами использования земель.

Какие существуют исключения

Изменение вида разрешённого использования отдельного участка также возможно в некоторых специальных случаях.

К ним относится изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также включение территории в границы комплексного развития, когда изменение вида использования необходимо для реализации такого проекта.

Если садоводческое товарищество уже ликвидировано или исключено из ЕГРЮЛ как недействующее, специальный запрет для участков внутри действующего СНТ не применяется. В таком случае возможность изменения вида разрешённого использования определяется по общим правилам земельного и градостроительного законодательства.

Что стоит проверить собственнику

Перед тем как начинать процедуру изменения вида разрешённого использования, необходимо уточнить сведения об участке в ЕГРН, его территориальную зону и установленные для неё виды использования.

Если цель собственника заключается только в строительстве жилого дома, перевод участка из «ведения садоводства» в ИЖС может вообще не потребоваться.