Дистанционные сделки с недвижимостью в 2026 году: подробная инструкция

С 2021 года в России активно развивается формат дистанционных сделок с недвижимым имуществом. Это удобный и безопасный способ оформить куплю-продажу, дарение или другую сделку, когда участники находятся в разных городах или регионах.

Как работает дистанционная сделка

Участники сделки не обязаны собираться в одной нотариальной конторе. Каждый может выбрать любого удобного нотариуса в любом субъекте Российской Федерации.

Пошаговый порядок:

1. Выбор нотариусов Каждая сторона обращается к своему нотариусу.
2. Подготовка документов Нотариусы запрашивают необходимые сведения, проводят правовую экспертизу объекта, направляют запросы в Росреестр, СФР и другие ведомства.
3. Согласование договора Составляется единый проект договора. Все участники получают его для изучения и внесения правок.
4. Проведение сделки В назначенное время нотариусы соединяются по защищённым каналам видеосвязи. Они:
   • Выясняют реальную волю сторон
   • Проверяют добровольность и понимание последствий
   • Зачитывают договор вслух
   • Разъясняют все условия и риски
5. Подписание Участники ставят электронную подпись на планшете у своего нотариуса. Нотариусы заверяют договор своими усиленными квалифицированными электронными подписями.
6. Регистрация права Нотариус направляет документы в Росреестр в электронном виде. Срок регистрации по нотариально удостоверенным сделкам — 1 рабочий день. Новый собственник получает выписку из ЕГРН.

Важные условия

• Хотя бы один нотариус должен находиться в субъекте РФ, где расположен объект недвижимости.
• Удостоверенный договор вносится в реестр удалённых и дистанционных сделок Единой информационной системы нотариата.
• Формат полностью законный и имеет ту же юридическую силу, что и обычная сделка.

Преимущества дистанционного формата

• Значительная экономия времени и средств на поездки
• Удобство для жителей разных регионов
• Высокий уровень безопасности (видеофиксация, проверка воли сторон)
• Быстрая регистрация права собственности

Кому особенно удобно

• Покупателям и продавцам из разных городов
• Людям, которые не могут или не хотят лично присутствовать
• Семьям, где собственники находятся в других регионах или за границей

Дистанционные сделки с недвижимостью — современный и надёжный инструмент, который делает рынок более доступным и удобным.