При рождении второго ребенка можно взять отсрочку по ипотеке

С 1 сентября 2026 года рождение или усыновление второго либо последующего ребенка стало отдельным основанием для ипотечных каникул. Их предоставляют по требованию заемщика: если условия закона соблюдены, согласие банка не требуется.

Оформить ипотечные каникулы могут и семьи с одним ребенком, однако условия зависят от конкретной ситуации.

При рождении первого ребенка тоже может быть право на каникулы

Это основание действовало и до 1 сентября 2026 года. Если после оформления ипотеки увеличилось число иждивенцев, каникулы можно получить при соблюдении следующих условий:

• среднемесячный доход за 2 месяца перед обращением снизился более чем на 20% по сравнению с доходом за расчетный период;
• среднемесячный платеж по ипотеке в ближайшие 6 месяцев превышает 40% текущего среднемесячного дохода.

Максимальный срок ипотечных каникул — 6 месяцев.

После рождения второго или следующего ребенка снижение дохода не проверяется

С 1 сентября 2026 года это отдельное основание для ипотечных каникул. Среди других условий:

• первоначальная сумма ипотечного кредита — не более 15 млн ₽;
• жилье, приобретенное в ипотеку, должно быть единственным пригодным для постоянного проживания.

Каникулы могут длиться до 1,5 лет

После рождения второго или следующего ребенка можно уменьшить размер ипотечных платежей или временно не вносить их вовсе на срок до 18 месяцев, но не дольше чем до достижения ребенком возраста полутора лет.

При усыновлении ипотечные каникулы могут предоставляться на срок до 18 месяцев со дня усыновления.

Новое правило действует и для старой ипотеки

Оформить ипотечные каникулы можно и по договору, заключенному до 1 сентября 2026 года, если соблюдены остальные условия.

Каникулы не означают списание долга

После окончания ипотечных каникул заемщик возвращается к обычному графику платежей.

Платежи, которые не вносились во время каникул, переносятся на конец срока кредита. Поэтому срок ипотеки продлевается.

При каникулах после рождения второго или следующего ребенка с 7-го по 18-й месяц также начисляются проценты на остаток основного долга. Их нужно будет выплатить после погашения остальных отсроченных платежей.