Госдума приняла закон о жилищных вкладах

Государственная Дума одобрила закон о договорах жилищных сбережений. Новый финансовый инструмент должен заработать с 1 января 2027 года и помочь гражданам накапливать средства на покупку или строительство жилья.

Жилищный вклад будет отличаться от обычного банковского депозита тем, что средства на нём будут иметь целевое назначение — их можно будет использовать только для улучшения жилищных условий.

Для чего нужен жилищный вклад

Договор жилищных сбережений предназначен для тех, кто планирует накопить на собственное жильё или подготовить первоначальный взнос по ипотеке.

Средства с такого вклада можно будет направить на:

— покупку квартиры или жилого дома;
— строительство индивидуального жилого дома;
— участие в долевом строительстве;
— первоначальный взнос по ипотечному кредиту;
— погашение ипотечного кредита.

Таким образом, жилищный вклад станет целевым накопительным инструментом для решения жилищного вопроса.

Срок договора и пополнение вклада

Минимальный срок договора жилищных сбережений составит 3 года.

Пополнять вклад можно будет в любое время и без ограничений по сумме. При этом вносить деньги на счёт сможет не только сам вкладчик, но и его родственники, а также другие третьи лица.

Это позволит семье совместно формировать накопления на покупку жилья или первоначальный взнос.

Страхование жилищных вкладов

Одним из ключевых отличий нового инструмента станет повышенная страховая защита.

Если у банка будет отозвана лицензия, государство гарантирует возврат 100% суммы вклада вместе с начисленными процентами, но не более 10 млн рублей на одного вкладчика в одном банке.

Для сравнения: обычные банковские вклады застрахованы в пределах 1,4 млн рублей.

Важные условия

Закон предусматривает несколько важных особенностей.

Во-первых, уже через год после открытия жилищного вклада накопленные средства можно будет направить на первоначальный взнос по ипотеке, даже если основной срок договора ещё не истёк.

Во-вторых, если банк откажет в выдаче ипотечного кредита или вкладчик передумает приобретать жильё, он сможет забрать внесённые средства вместе с начисленными процентами.

В-третьих, самостоятельно расторгнуть договор без потери процентов можно будет спустя 1,5 года после его открытия.

Когда заработают новые правила

Планируется, что закон о жилищных вкладах вступит в силу с 1 января 2027 года.

До этого времени у банков будет возможность подготовиться к запуску нового продукта, а граждане смогут заранее изучить условия и оценить, подходит ли им такой способ накопления на жильё.

Главное

Жилищный вклад — это целевой инструмент для накопления на квартиру, дом или ипотеку. Он должен объединить преимущества банковского вклада и специального механизма защиты средств, предназначенных для улучшения жилищных условий.

Перед открытием такого вклада важно будет внимательно изучить условия конкретного банка: процентную ставку, порядок пополнения, правила досрочного расторжения и условия использования средств.