Оформление недвижимости через представителя: что нужно знать о доверенности

Собственник недвижимости не всегда может лично обратиться в Росреестр или МФЦ для постановки объекта на государственный кадастровый учёт либо регистрации права.

В такой ситуации документы может подать представитель. Для этого его полномочия должны быть подтверждены доверенностью, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Что такое доверенность

Согласно статье 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность представляет собой письменное уполномочие, которое одно лицо выдаёт другому для представительства перед третьими лицами.

Доверенность позволяет представителю действовать от имени собственника только в пределах прямо указанных полномочий.

Какие документы должен предъявить представитель

При обращении в Росреестр или МФЦ представитель должен представить:

— документ, удостоверяющий личность;
— нотариально удостоверенную доверенность либо её нотариально заверенную копию, если законодательством не предусмотрен иной порядок.

Перед подачей документов рекомендуется проверить срок действия доверенности и соответствие указанных в ней данных документам представителя и доверителя.

Какие полномочия необходимо указать в доверенности

В доверенности важно чётко определить действия, которые представитель вправе совершать от имени собственника.

К таким полномочиям могут относиться:

— подача заявлений о государственном кадастровом учёте;
— подача заявлений о государственной регистрации прав;
— представление интересов доверителя в Росреестре и МФЦ;
— подача дополнительных документов;
— получение документов по результатам оказания государственной услуги.

Если конкретное действие не предусмотрено доверенностью, представитель не сможет выполнить его от имени доверителя.

Когда доверенность не требуется

Доверенность не требуется, если документы подаёт законный представитель:

— несовершеннолетнего ребёнка;
— недееспособного гражданина.

В этом случае необходимо представить документы, подтверждающие полномочия законного представителя.

Например, это может быть свидетельство о рождении ребёнка, решение органа опеки или другой предусмотренный законом документ.

На что обратить внимание перед оформлением доверенности

Перед обращением к нотариусу рекомендуется заранее определить полный перечень действий, которые должен будет выполнить представитель.

Важно предусмотреть не только право подать основное заявление, но и возможность:

— представлять дополнительные документы;
— получать уведомления и решения;
— устранять замечания;
— получать готовые документы.

Это поможет избежать повторного оформления доверенности и задержек при регистрации недвижимости.

Главное

Оформить недвижимость через представителя можно, если его полномочия подтверждены надлежащим образом.

Чем точнее в доверенности прописаны права представителя, тем меньше риск отказа в приёме документов или необходимости повторно обращаться к нотариусу.