Акт приема-передачи квартиры: что это за документ и как его правильно составить

В сделках с недвижимостью акт приема-передачи квартиры (или передаточный акт) – один из самых важных документов, наряду с договором купли-продажи. Он подтверждает факт передачи квартиры от продавца к покупателю и исполнение обязательств по договору. В этой статье мы подробно расскажем, зачем нужен акт приема-передачи, как его составить для вторичного жилья и новостроек, и на что обратить особое внимание.

Что такое акт приема-передачи квартиры?

Акт приема-передачи – это документ, удостоверяющий фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю и подтверждающий выполнение сторонами условий договора купли-продажи или договора долевого участия (ГК РФ, ст. 556 и 214-ФЗ, ст. 8).

Зачем нужен акт приема-передачи?

Подписание акта означает, что покупатель принимает на себя ответственность и все обязательства по содержанию квартиры. Акт не только фиксирует факт передачи недвижимости и выполнение продавцом своих обязательств, но и запечатлевает состояние квартиры на момент передачи ключей. Без этого документа сделку можно оспорить в суде и признать недействительной.

Как составить акт приема-передачи?

Для вторичной недвижимости:

Строгих официальных требований к форме акта приема-передачи нет. Его составляют в простой письменной форме, по одному экземпляру для каждой стороны – продавца и покупателя.

Что должно быть в акте приема-передачи для вторичного жилья:

  Дата и место составления акта.
  ФИО и паспортные данные продавца и покупателя.
  Точный адрес квартиры.
  Показания приборов учета расхода воды и электроэнергии.
  Подробное описание состояния передаваемой квартиры.

Важно! Если в квартире обнаружены недостатки, их необходимо перечислить в акте и указать, каким образом они будут устранены: продавцом или за его счет. Если покупатель обнаружит дефекты после подписания акта, взыскать с продавца убытки будет крайне сложно.

Если все расчеты по договору купли-продажи произведены до подписания акта, это также следует зафиксировать в документе и указать, что у продавца нет претензий по оплате.

Для квартиры в новостройке:

  Акт можно составить в электронном виде – для этого потребуется УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись).
  Если акт подписывается в бумажном виде, составляется два экземпляра – по одному для застройщика и дольщика. Застройщик сканирует акт, заверяет его своей УКЭП и направляет в Росреестр для регистрации права собственности дольщика.
  Застройщик имеет право составить односторонний акт, если дольщик уклоняется от подписания двустороннего.

Что должно быть в акте приема-передачи для новостройки:

  Дата и место составления акта.
  ФИО и паспортные данные дольщика и реквизиты застройщика.
  Точный адрес квартиры.
  Отсутствие или наличие претензий к качеству передаваемой квартиры (можно указать в самом акте или в отдельном смотровом листе).

Важно! При обнаружении недостатков вы можете отказаться подписывать акт приема-передачи до их устранения застройщиком или подписать акт с условием устранения дефектов. Во втором случае необходимо зафиксировать в акте сроки исправления всех недочетов.

Когда и где нужно подписывать акт приема-передачи?

Поскольку акт фиксирует факт передачи квартиры, его необходимо подписывать после полного освобождения квартиры продавцом и в момент передачи ключей покупателю. Подписывать акт следует непосредственно в передаваемой квартире, чтобы убедиться, что вы получили именно ту недвижимость и в том состоянии, которые указаны в договоре купли-продажи или договоре долевого участия.