Ипотечные каникулы при рождении второго ребёнка: новые правила с 1 сентября 2026 года

Президентом Российской Федерации подписан Федеральный закон от 4 июля 2026 года № 229-ФЗ. Документ вводит дополнительное основание для получения ипотечных каникул — рождение или усыновление второго и последующих детей.

Новые правила начнут действовать с 1 сентября 2026 года. Они распространяются в том числе на ипотечные договоры, заключённые до этой даты.

Кто сможет воспользоваться ипотечными каникулами

Право обратиться к кредитору с требованием о предоставлении льготного периода получат заёмщики, у которых родился или был усыновлён второй либо последующий ребёнок.

Речь идёт о кредитах и займах, оформленных физическими лицами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, и обеспеченных ипотекой.

На какой срок предоставляются каникулы

Максимальная продолжительность льготного периода составит 18 месяцев.

При рождении ребёнка дата окончания каникул не может быть позднее дня, когда второму или каждому последующему ребёнку исполнится 1,5 года.

При усыновлении льготный период должен завершиться не позднее чем через 18 месяцев со дня усыновления ребёнка.

Если заёмщик не укажет продолжительность каникул, льготный период установят:

— при рождении ребёнка — до достижения им возраста 1,5 года;
— при усыновлении — максимум на 18 месяцев со дня усыновления.

Какое послабление можно выбрать

В требовании к кредитору заёмщик может выбрать один из вариантов:

— полностью приостановить исполнение обязательств по ипотеке;
— установить посильный размер платежей на время льготного периода.

Заёмщик также сможет досрочно прекратить ипотечные каникулы, уведомив об этом кредитора. После получения уведомления банк должен направить обновлённый график платежей не позднее пяти рабочих дней.

Какие документы необходимо представить

Для подтверждения рождения или усыновления второго либо последующего ребёнка могут потребоваться:

— свидетельства о рождении детей;
— свидетельства или другие документы об усыновлении;
— удостоверение, подтверждающее статус многодетной семьи в Российской Федерации.

Основные условия получения ипотечных каникул

Новое основание не отменяет общих требований, установленных для ипотечных каникул.

В частности:

— первоначальная сумма кредита или займа не должна превышать 15 млн рублей;
— предмет ипотеки должен являться единственным пригодным для постоянного проживания жильём заёмщика, с учётом предусмотренных законом исключений;
— кредит должен быть оформлен физическим лицом для личных целей;
— должны соблюдаться другие требования статьи 6.1-1 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)».

Что произойдёт с процентами и сроком кредита

Ипотечные каникулы не освобождают заёмщика от возврата кредита и не означают списание платежей.

По окончании льготного периода срок возврата кредита продлевается. Платежи, которые не вносились во время каникул, переносятся на последующий период в порядке, предусмотренном законом.

Банк России обращает внимание, что во время каникул не начисляются штрафы и пени, а кредитор не вправе обратить взыскание на заложенное жильё. Однако при использовании льготного периода с 7-го по 18-й месяц общая переплата по ипотеке может увеличиться.

Главное

С 1 сентября 2026 года рождение или усыновление второго и последующего ребёнка станет самостоятельным основанием для оформления ипотечных каникул продолжительностью до полутора лет.

Мера будет доступна и по ипотечным договорам, заключённым ранее, но только при соблюдении всех установленных законом условий.