Почему важно зарегистрировать недвижимость в ЕГРН

Государственная регистрация недвижимости — один из ключевых этапов оформления имущественных прав.

При этом правильно говорить не о «регистрации недвижимости в Роскадастре», а о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН, которую осуществляет Росреестр.

Федеральный закон № 218-ФЗ определяет государственную регистрацию как юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода или прекращения права на недвижимое имущество.

Что такое ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости — это государственный информационный ресурс, содержащий систематизированные сведения:

— об объектах недвижимости;

— зарегистрированных правах;

— основаниях возникновения прав;

— правообладателях;

— ограничениях и обременениях;

— других предусмотренных законом характеристиках недвижимости.

Каждому учтённому объекту присваивается уникальный кадастровый номер.

Почему регистрация права так важна

Запись о праве собственности в ЕГРН имеет юридическое значение.

Федеральный закон № 218-ФЗ прямо устанавливает, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Оспорить такое право можно только в судебном порядке.

Именно поэтому собственнику важно убедиться, что его право действительно внесено в реестр.

Как регистрация помогает при сделках

Актуальные сведения ЕГРН необходимы при совершении большинства юридически значимых действий с недвижимостью.

Это касается, например:

— купли-продажи;

— дарения;

— ипотеки;

— регистрации перехода права;

— установления отдельных ограничений и обременений.

По общему правилу государственная регистрация перехода права, обременения или сделки проводится при наличии зарегистрированного права на соответствующий объект в ЕГРН.

Какие сведения можно проверить в ЕГРН

Выписка из ЕГРН может содержать сведения:

— об описании объекта;

— зарегистрированных правах;

— ограничениях и обременениях;

— зарегистрированной ипотеке;

— отдельных правопритязаниях;

— заявлениях, поступивших на государственную регистрацию;

— иных сведениях, предусмотренных законодательством.

Это особенно важно перед приобретением недвижимости.

Защищает ли ЕГРН от любых споров

Регистрация значительно укрепляет правовую позицию собственника, но утверждать, что она полностью «предотвращает любые споры», неправильно.

Зарегистрированное право может быть оспорено в суде.

Поэтому точнее говорить, что наличие государственной регистрации официально подтверждает право и обеспечивает предусмотренную законом систему его защиты.

Что проверить действующему собственнику

Владельцу недвижимости полезно проверить:

— зарегистрировано ли его право;

— правильно ли указан объект;

— соответствует ли адрес актуальным данным;

— верно ли отражены площадь и другие основные характеристики;

— отсутствуют ли неизвестные собственнику ограничения или обременения.

Если сведения содержат ошибку или изменились характеристики объекта, порядок исправления зависит от причины расхождения.

Росреестр и Роскадастр — это одно и то же?

Нет.

Росреестр — федеральный орган, осуществляющий государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав.

Федеральный закон № 218-ФЗ отдельно регулирует деятельность публично-правовой компании в сфере кадастрового учёта и регистрации, но это не означает, что собственник «регистрирует квартиру в Роскадастре».

Поэтому в информационных материалах корректная формулировка — «зарегистрировать право собственности в ЕГРН через Росреестр».

Почему актуальность сведений важна перед сделкой

Покупателю необходимо понимать не только, кто является собственником, но и имеются ли ограничения на объект.

Например, в ЕГРН могут содержаться сведения об ипотеке, арестах и других обременениях.

Именно поэтому проверка актуальной информации из государственного реестра является одним из основных этапов юридической проверки объекта перед сделкой.

Главное

Государственная регистрация права в ЕГРН — это юридическое подтверждение права собственности на недвижимость.

Она необходима для полноценного распоряжения объектом, оформления перехода права и проверки юридического статуса недвижимости.

Собственникам рекомендуется следить за актуальностью сведений ЕГРН, а перед совершением сделки — проверять информацию об объекте, зарегистрированных правах и существующих ограничениях.

И главное: корректно говорить «регистрация права в ЕГРН, которую осуществляет Росреестр», а не «регистрация в Роскадастре».